Green Valley
33000
Bordeaux
, Rue :
Les programmes pour investir en loi Pinel à Bordeaux
Bordeaux est éligible à la loi Pinel. Située dans le département du 33 (Gironde), elle est en zone tendue : la zone B1. Le plafond de loyer au m2 à Bordeaux est de 10,07 €. Le plafond de ressources pour les locataires est de 40 410,00 € pour un couple marié.
Le domaine de l’immobilier attire actuellement de nombreux investisseurs, car opérer dans le milieu se fait sous des conditions raisonnables, grâce aux différentes mesures prises par le ministère du logement.
Ainsi, dans plusieurs métropoles comme Bordeaux, le nombre de biens immobiliers neufs est en croissance ; ces logements neufs sont construits dans un but locatif, et l’initiation d’un programme immobilier neuf Bordeaux en vue de location n’a jamais été aussi intéressante que depuis la mise en place des dispositifs comme le Censi Bouvard, la loi Duflot, la loi Scellier, le LMNP ou encore la loi Pinel.
Le domaine de l’immobilier a pendant longtemps été perçu comme inaccessible par les particuliers Français. En effet, devenir propriétaire immobilier nécessite qu’on dispose de fonds financiers importants, et les banques ont toujours été très strictes en ce qui concerne l’octroi de crédit bancaire pour un achat immobilier, qui est généralement d’une grande importance.
Depuis la crise économique passée, le secteur semble plus accueillant, et les conditions sont actuellement plus intéressantes, par le biais des initiatives comme la loi Pinel, et souscrire à programme immobilier neuf séduit de plus en plus.La popularité du domaine de l’immobilier en France est en forte hausse depuis quelques années, et c’est dû aux dispositifs fiscaux mis en place pour donner des avantages financiers à ceux qui désirent se lancer dans ce secteur.
Par exemple, des dispositifs comme la loi Pinel permettent aux acquéreurs de biens immobiliers neufs de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du bien, avec la condition que celui-ci soit loué pendant une période donnée.Il existe un plafond de 300 000 euros pour la valeur maximale du bien, et au total, la loi vous rembourse indirectement jusqu’à 63 000 euros sur votre acquisition immobilière.
La déduction en question sera répartie sur les années fiscales au cours desquelles le bien est en location, soit une période de 6, 9 ou 12 ans.
La France est un pays à la population mobile, et on observe souvent un déplacement de celle-ci de villes spécifiques vers d’autres, ce qui est une aubaine pour les initiateurs de programme neuf en immobilier.
Les raisons de ces déplacements sont généralement la poursuite de cursus universitaires, ou l’embauche dans des postes spécifiques.
Également, de nombreux ressortissants étrangers décident d’élire domicile sur place chaque année, comme ceux venant de pays francophones et qui se rendent sur place pour étudier dans les nombreuses universités prestigieuses, ou les personnes qui décrochent des contrats avec l’une des multinationales qui siègent dans des villes comme Paris.
Diverses conditions font qu’il existe une demande importante en termes de biens immobiliers à louer, et certaines zones du pays ont plus de potentiel que d’autres. En outre, les métropoles sont les villes qui attirent le plus de monde, et on y observe un déséquilibre entre le nombre de personnes qui cherchent un appartement à louer et le nombre de biens immobiliers disponibles.
Comme l’offre vient à manquer, le ministère du logement incite à la construction de biens immobiliers neufs dans les villes avec la plus haute concentration de population. Pour l’année 2017, il est prévu que près de 404 000 nouveaux logements verront le jour en France, principalement grâce aux dispositifs comme la loi Pinel. Ainsi, en plus d’attirer les universitaires et les professionnels du monde du travail, les métropoles attirent aussi les investisseurs immobiliers.
Bien qu’il y ait des plafonds en ce qui concerne le loyer pour les biens loués via le dispositif Pinel, ceux-ci sont révisés chaque année pour être en accord avec les besoins de chaque ville et de chaque projet immobilier à prévoir. Comme la tendance haussière de la population des métropoles semble être stable, on peut prévoir une évolution positive des loyers dans ces villes pour les années à venir.
Investir dans le locatif n’est pas la seule option pour les investisseurs immobiliers en métropole ; si les dispositifs comme le Pinel permettent de faire l’acquisition de biens immobiliers dans des zones tendues sous des conditions opportunes, la revente des biens acquis après la fin de la période de location est également une option à prendre en compte. En outre, plus on construit dans une ville, moins il y a de places pour les nouvelles constructions, et la valeur des biens immobiliers existants augmente au fil des années.
Face à la pénurie de logements que connaît la France depuis une quarantaine d’années, l’immobilier neuf reste ainsi une valeur sûre pour les investisseurs. Suite à la croissance quasi-constante de sa population, la ville de Bordeaux focalise une grande partie de ses efforts sur la facilitation des processus d’acquisition de biens immobiliers sur place.
Des mesures sont prises pour permettre les taux de crédit immobilier les plus bas du marché, et la ville collabore avec diverses banques locales pour proposer un prêt à taux zéro.
Investir dans l’immobilier à Bordeaux, en tenant compte des conditions actuelles du marché, peut s’avérer très fructueux. Mais pour profiter des dispositifs défiscalisant mis en place pour faciliter l’investissement immobilier locatif, encore faut-il s’assurer de faire le bon choix en matière de secteur.
Qu’ils soient économiques, culturels ou touristiques, les nombreux atouts de Bordeaux en font une des premières villes de France à offrir de réelles opportunités pour les investisseurs intéressés par le locatif et en autres la loi Pinel à Bordeaux, qui leur font bénéficier d’une défiscalisation intéressante. Première au niveau national pour la création d’entreprises, Bordeaux reste la ville la moins chère de la côte atlantique. Plusieurs multinationales ayant des sièges à Bordeaux travaillent de concert avec la ville pour s’assurer des avantages mutuels.
La ville fait également preuve d’initiatives intéressantes sur le plan de l’urbanisme, avec des projets comme l’éco quartier Ginko, ou encore le bassin à flots.Les plus grands groupes présents au niveau international dans les domaines techniques et scientifiques choisissent ainsi de s’y localiser, en raison de la force économique de la ville.
Les atouts de la ville que sont le secteur vinicole ou encore l’enseignement supérieur ne sont pas à minimiser. Composée essentiellement de personnes ambitieuses venues sur place pour la réussite professionnelle, la population active dans la région est quatre fois supérieure à la moyenne française.
Si les premiers ont de meilleures conditions de travail, les seconds se voient offrir l’opportunité de faire l’acquisition d’un bien immobilier, qu’ils pourront décider d’utiliser comme résidence principale ou résidence secondaire dans le futur. Les particuliers ont un meilleur accès au crédit immobilier, même s’ils ne peuvent pas fournir un important effort d’épargne.
En effet, sur le long terme, les revenus provenant des loyers combinés aux déductions fiscales peuvent contribuer à payer une grande partie de la possession immobilière.
De nombreux particuliers décident de se lancer dans le milieu de l’investissement locatif et d’en faire leur principale activité. Il vous est possible de vous constituer un parc immobilier via le dispositif Pinel, avec une limite imposée de deux investissements immobiliers pour une année. Comme la loi arrête d’être en vigueur passée cette année, vous avez encore l’opportunité de bénéficier des avantages que celle-ci propose.
Il est très avantageux d’être propriétaire immobilier dans des villes comme Bordeaux, car vous pouvez vous assurer de trouver des locataires à tout moment, en raison de la forte demande existante.
Toutefois, si vous décidez de recourir au dispositif Pinel pour faire l’acquisition du bien, le loyer ne devra pas excéder les plafonds indiqués.L’existence de la loi Pinel s’est accompagnée d’une plus grande souplesse des banques vis-à-vis de l’octroi de crédit immobilier. Grâce au Pinel, les acquéreurs des biens peuvent acheter un bien immobilier spécifique avec un prix pouvant diminuer jusqu’à 79% de son prix initial.
En plus de cela, si vous louez le bien, vous disposez d’une entrée d’argent supplémentaire, qui contribue également à alléger le remboursement de votre crédit bancaire.
Celui-ci possède déjà des contacts avec des institutions bancaires existantes, et peut vous proposer parmi les options qui correspondent le mieux à votre profil et à ce que vous désirez.
Il sait aussi éviter les nombreux pièges auxquels les tous nouveaux investisseurs dans l’immobilier sont généralement exposés. Il vous sera d’une aide précieuse si vous désirez une TVA réduite ainsi qu’une optimisation des frais de notaire.Il vous sera nécessaire de constituer un dossier de demande de crédit, dont le but sera d’identifier si vous êtes ou non un investissement viable pour la banque.
Les personnes qui ne possèdent pas de CDI avec une entreprise, gage de leur longévité au sein de cette dernière et de la stabilité de leurs revenus, ont peu de chances de décrocher un crédit intéressant, comme un crédit ptz.
Il vous sera également demandé de participer aux frais et d’apporter une contribution financière à l’investissement. Grâce aux récentes réformes qui ont lieu sur ce plan, il n’est plus nécessaire de posséder une somme initiale très importante pour pouvoir obtenir un bon crédit immobilier.
Plutôt que de vous arrêter à une seule offre de crédit bancaire, il est préférable pour vous de disposer de plusieurs options parmi lesquelles choisir. En faisant le bilan des propositions, vous pourrez identifier quelle est l’offre qui convient le mieux pour votre cas. Faites une simulation de la loi Pinel pour évaluer si votre investissement sur le long terme est bien viable.
Situées en zone B1, les villes comme Bordeaux sont parmi les cibles principales du dispositif Pinel. Attirant du monde venant des quatre coins de la France, mais aussi des quatre coins du globe, c’est un endroit où la vie est active et plaisante, tellement que les aspirants locataires sont en constante demande de biens à louer, ce qui assure une bonne santé du milieu de la construction de biens immobiliers neufs, dont celle de bâtiment basse consommation et de résidence senior.
Globalement, la surface moyenne recherchée par les locataires se situe sur l’axe des petits et moyens logements.Ce sont plus de 65 000 étudiants que la ville accueille chaque année, que ce soit des Français ou des étrangers qui recourent à des services comme Campus France, qui permet aux habitants de pays francophones de s’inscrire à des universités situées en territoire Français. 40 % des demandes concernent des logements allant de la chambre au T1 et 47 % se portent sur un achat appartement neuf Bordeaux T2 ou T3.
Les 13% restants représentent des ménages préférant des appartements de plus de 4 pièces, (5%) ou des maisons (8%). A noter que 21% des demandes concernent de la location d’appartements neufs et meublés.La location sur le principe des AirBnb vaut également la peine qu’on s’y intéresse, le milieu culturel bordelais attirant plus de 2.5 millions de touristes par an.
Parmi ce qui fait l’attrait de la ville auprès des vacanciers, on peut évoquer sa gastronomie et ses grands vins, sans négliger ses nombreuses autres richesses culturelles. Ville aux grands écrivains, ses musées, son Opéra, offrent des voyages à travers l’histoire et les grands Arts.
Les amateurs de sport équestre ont la possibilité de visiter l’hippodrome Le Bouscat. La zone classée au patrimoine mondial de l’UNESCO représente près de la moitié de la ville.
L’attrait d’un quartier en particulier se base sur des critères comme son accessibilité autant en termes de déplacements quotidiens que de cours en général, par exemple la proximité par rapport au tramway de Bordeaux.
L’ambiance qui règne dans un lieu, la présence de lieux où sortir pour les jeunes d’une moyenne d’âge de 25 ans est également un critère décisif dans le choix de l’acquisition d’un appartement à louer. Ainsi, acheter un appartement neuf à Bordeaux à proximité de lieux comme le Pub Saint Aubin est une pratique courante.
Les meilleurs emplacements en matière d’immobilier locatif à Bordeaux restent sans conteste les biens situés près des établissements universitaires, des commerces et des transports.
Au cœur de la ville, le quartier Saint Michel propose une ambiance dynamique. Jeunes cadres, artistes et étudiants composent une population intéressée par la location d’appartements meublés.
Sur le même modèle, le quartier Saint-Pierre attire lui aussi les jeunes par son environnement branché.Un peu à l’écart du centre mais tout près des magasins bios, des bistros ou autres boutiques branchées, on retrouve le quartier des Chartrons, que les quadras affectionnent tout particulièrement. En matière de logements, on est plus ici, sur du marché ancien.
La périphérie attire quant à elle les jeunes couples qu’ils aient des enfants ou non, intéressés par des maisons possédant un jardin, mais dont le budget ne leur permet pas de briguer les mêmes produits sur des quartiers comme Saint Augustin où Nansouty. A noter que les communes de la rive droite restent moins chères que les offres en rive gauche.
La neuvième commune de France offre donc un bel eldorado pour les investisseurs immobiliers. Nous pouvons aussi citer d’autres zones de la ville, comme les quartiers de Bordeaux que sont Le Bouscat, Lormont, Bacalan, Cenon, Villenave-d’Ornon ou encore Talence.