La loi Pinel est un dispositif qui offre des avantages fiscaux aux personnes qui font l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans le but d’en faire une location future. Plusieurs villes françaises sont éligibles pour bénéficier des avantages de cette mesure du ministère du logement, et si un investissement en loi Pinel Toulouse ou en loi Pinel Nantes peut être intéressant, il peut être encore plus avantageux de devenir propriétaire locatif sur la ville de Lyon.
Ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel
Dans le monde de l’immobilier Français, on a pu observer une succession de plusieurs dispositifs fiscaux au cours des années passées, et la loi Pinel est l’une des plus récentes, et remplace le dispositif Duflot. Initiative de la précédente ministre du logement Sylvia Pinel, cette mesure a été prise avec comme but d’améliorer les conditions du marché immobilier et défiscaliser les investissements locatifs.
Le but est de rendre le secteur plus attirant, aussi bien pour les investisseurs que pour les particuliers.
Il a été tellement efficace qu’il a fait l’objet d’une rallonge jusqu’en fin décembre 2017, afin de permettre au prochain gouvernement de lui trouver un bon remplaçant.
L’immobilier loi Pinel permet de faire l‘acquisition de biens immobiliers neufs dans le but d’en faire la location, et les acquéreurs bénéficient d’une contrepartie sous forme de réduction d’impôt pouvant atteindre 21% de la valeur du bien. Comme il s’agit d’un bien qui vous rapportera un revenu sur une durée spécifique, on aura recours au foyer fiscal pour indiquer les impôts relatifs à votre propriété immobilière locative.
Comment savoir si on peut bénéficier de la loi Pinel ?
Parmi les conditions qu’il faut respecter pour bénéficier des avantages de cette loi, il y a les suivantes :
- La valeur du logement neuf en question ne doit pas dépasser les 300 000 euros. Si votre propriété vaut plus que cela, seuls les 300 000 euros seront pris en considération lors du calcul de la valeur de la défiscalisation immobilière lyonnaise.
- La durée de location du bien ne doit pas être en dessous de 6 ans, et la durée maximale et de 12 ans. Selon la durée de location, soit 6, 9 ou 12 ans, la déduction qui vous est allouée est de 12, 18 ou 21%.
- Il n’est pas permis de bénéficier des avantages de la loi Pinel pour plus de deux biens immobiliers locatifs acquis au cours d’une même année. Seulement certaines parties de la France sont concernées par une défiscalisation loi Pinel, et il existe des plafonds de loyer, et le calcul loyer se fait avec un coefficient multiplicateur. Ceux-ci diffèrent selon les zones, et ainsi, le prix au mètre carré est fixé à des seuils spécifiques, pour éviter qu’il n’augmente de manière déraisonnable.
Les biens immobiliers concernés
La loi Pinel ambitionne de dynamiser le marché des biens immobiliers neufs, et favorise la mise en location des biens neufs non habités, ainsi que la construction de nouveaux bâtiments. Les biens immobiliers dont les travaux ont pris fin récemment, ou encore les biens en cours de construction qui sont bientôt terminés peuvent faire l’objet d’une déduction fiscale via le dispositif Pinel.
Pour les biens en construction, il faut que la durée totale des travaux n’excède pas les 18 mois. Les biens immobiliers déjà terminés peuvent bénéficier du dispositif s’ils n’ont pas été occupés sur une durée d’un an ou plus. Si les biens immobiliers sont la cible première de la loi Pinel, les biens immobiliers anciens peuvent également éligibles pour le dispositif.
Le principe est le suivant : le bien subit une réhabilitation, et est ensuite soumis au même régime qu’un bien immobilier neuf normal. Il faut qu’un bien immobilier ancien ne respecte pas plusieurs critères de décence, et cela doit être vérifié avec l’assistance d’un professionnel qui procèdera à un audit du bien. Une fois que cela est fait, vous pouvez réhabiliter le bien. Par la suite, il devra répondre à l’ensemble des critères nécessaires pour qu’un bien immobilier soit considéré comme décent.
L’option de recourir à la réhabilitation de bien immobilier ancien peut être une alternative intéressante sur le plan financier, mais chaque cas doit être traité individuellement. En effet, les paramètres à prendre en compte sont très variables, comme l’ampleur des travaux à effectuer, ou encore si la valeur initiale du bien ancien est assez basse pour être rentable. Si vous disposez déjà d’un bien immobilier à réhabiliter, vous pouvez procéder à sa remise en état et bénéficier des avantages de la loi Pinel par la suite.
Lyon, une ville où il fait bon vivre
Il y a de nombreuses raisons qui peuvent vous pousser à investir dans l’immobilier dans la ville de Lyon. Au cours de l’année 2014, la ville de Lyon a été élue quatrième ville de France avec le plus grand potentiel économique.
L’emplacement de la ville est stratégique, car elle est située à un carrefour entre plusieurs routes qui relient la France à différents pays d’Europe. Elle joue un rôle d’importance dans l’économie de l’hexagone, et abrite de nombreuses entreprises, aussi bien locales qu’internationales, qui fournissent près de 780 000 emplois dans des secteurs variés.
Plusieurs facteurs contribuent à rendre la ville attrayante pour les Français et ressortissants étrangers, et chaque année, de nombreuses personnes choisissent de devenir des résidents permanents de Lyon.
Les différentes opportunités économiques ne sont pas les seules raisons qui font que Lyon attire du monde, il y a aussi la diversité culturelle, qui en fait un endroit où bon vivre.
On y côtoie une population variée, incluant des personnes venant de presque partout dans le monde, que ce soit des étudiants des différentes universités spécialisées ou des employés des multinationales y siégeant.
La possibilité d’assister à de nombreux événements au cours de l’année, comme des festivals de musique, ou les matchs de foot au stade de Gerland, peut également être mentionnée. Il s’y trouve plein de centres historiques et de lieux à visiter comme la place Bellecour.
Lyon est une des meilleures villes ou investir dans l’immobilier, car est aujourd’hui une métropole au dynamisme avéré, tant du point de vue démographique, économique que culturel, sans parler des grandes opérations d’urbanisme en cours ou à venir.
Le dynamisme de l’agglomération se retrouve au niveau du marché immobilier : la demande locative y reste forte. Afin de faciliter les investissements immobiliers dans la ville, les différents dispositifs fiscaux immobiliers s’assurent de rendre avantageux les investissements dans l’immobilier locatif Lyonnais.
Parmi ces dispositifs, on peut mentionner la loi Pinel, qui incite entre autres à la construction de biens immobiliers neufs sur place.Le dispositif Pinel permet actuellement d’acquérir des biens immobiliers dans des métropoles Françaises à des prix accessibles même sans grand apport financier personnel.
Devenir propriétaire immobilier dans des villes comme Lyon peut être intéressant sur le long terme ; en effet, comme la ville est en plein développement, la valeur des biens immobiliers ne peut qu’y croitre.
De plus, les avantages qu’apporte le dispositif Pinel sont limités dans le temps, et il ne sera plus possible de bénéficier d’une économie d’impôt via le dispositif passé le 31 décembre 2017. S’il est prévu qu’un autre dispositif doit prendre sa place une fois par le ministre du logement du gouvernement à venir, rien n’indique que son remplaçant sera aussi avantageux.
Si vous voulez vous décider à faire l’acquisition d’un bien immobilier dans une ville où une expansion démographique durable prend place, ce dispositif fiscal vous fait disposer des meilleurs avantages du moment pour faire de votre investissement une réussite.
Le zonage de la loi Pinel favorise les grandes villes
Dans certaines zones de la France, faire un investissement locatif à un prix raisonnable est généralement difficile. Les loyers dans les grands foyers de population sont presque toujours très élevés, car il s’agit généralement d’emplacements occupés par des universités ou des locaux de grandes entreprises.
Ainsi, dans ces emplacements, on observe périodiquement l’affluence de nombreux étudiants et travailleurs qui sont à la recherche de logement.
Généralement, quand la demande augmente sans que l’offre n’arrive à suivre, il y a une augmentation de la valeur des biens recherchés, ce qui fait que les loyers sont en hausse graduelle dans ces endroits.
La loi Pinel entend aider à remédier cela, à la fois en favorisant la mise sur le marché de biens immobiliers neufs, et en instaurant des plafonds pour les loyers.
Ces derniers sont étudiés pour chaque ville, et l’une des conséquences en est que vous devez faire une étude précise pour chaque emplacement afin de savoir si un investissement peut vous y être rentable.
Les plafonds de loyer sont différents dépendamment du profil du locataire, de leur nombre, et aussi de la nature du bien concerné. Aussi, les villes sont réparties en plusieurs zones, et par exemple, la ville de Paris et plusieurs communes de l’Ile-de-France composent la zone A bis.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
Le secteur de l’immobilier a toujours été reconnu pour être le domaine d’investissement le plus stable, car les variations des prix sont généralement très faibles. Ainsi, à l’exception près de la bulle immobilière de 2008, vous ne risquerez pas de voir la valeur de vos biens immobiliers divisée de moitié du jour au lendemain.
Également, juste après la crise des subprimes d’il y a quelques années, qui a eu un impact mondial, le marché de l’immobilier en France a connu une perte de dynamisme.
Le gouvernement a pris de nombreuses mesures pour attirer les investisseurs, et plusieurs dispositifs fiscaux ont vu le jour.Les déplacements de population en France sont nombreux, et on observe une affluence vers les grandes villes, où il y a de nombreux emplois à pourvoir. Dans ces zones, il n’est pas difficile de trouver preneur pour un bien immobilier à louer, même si le prix est un peu élevé.Un investissement dans l’immobilier locatif est intéressant aussi bien sur le moyen terme que sur le long terme.
Une fois que le bien est loué à un tiers, vous bénéficiez d’une rentrée d’argent stable sur une durée de plusieurs années.
Votre investissement initial est ainsi remboursé progressivement, et grâce aux dispositifs fiscaux comme le Pinel, vous pouvez même faire un bénéfice après un moment. Sur le long terme, vous êtes le propriétaire d’un bien d’une valeur importante, et vous en disposez comme vous le désirez dès le moment où la période de location obligatoire est expirée.
Plusieurs options s’offrent à vous, dont la revente, pour laquelle vous bénéficierez d’une plus value pour le bien, ou encore choisir d’y vivre et en faire votre résidence principale.
Un investissement en Pinel à Lyon est-il rentable ?
Située dans le département du 69 (Rhône), elle est en zone tendue : la zone A. Cette zone est considérée comme l’une des plus avantageuses sur le plan de l’immobilier locatif via le dispositif Pinel.
En effet, les villes comprises dans cette zone sont celles dans l’Île-de-France qui ne rentrent pas dans la zone A bis, les villes de la côte d’Azur et plusieurs villes à haute densité de population.
Les grandes villes comme celle de Lyon sont favorisées par plusieurs dispositifs fiscaux sur le plan immobilier, comme la loi Censi Bouvard, la loi Scellier ou encore le dispositif de défiscalisation Pinel, en raison de leur population importante et en constante croissance.
Les plafonds ont été conçus de manière à être intéressants aussi bien pour les propriétaires des biens à louer que pour les locataires à la recherche d’un appartement neuf.
Ainsi, les prix du loyer sont bien positionnés par rapport aux prix du marché.Le plafond de loyer au m2 à Lyon est de 12,42 €. Le plafond de ressources pour les locataires est de 55 045 € pour un couple marié.
Les petites surfaces, du T1 au T3, toujours recherchées dans des zones à Lyon comme Presqu’Île, Caluire-et-Cuire, Croix Rousse, les communes comme Tassin-la-Demi-Lune ou Écully, Mont-d’or, ou encore Vaulx-en-Velin, entre Lyon et la région Rhône-Alpes, sont privilégiées par les investisseurs.Investir dans un programme neuf dans un quartier de Lyon peut être fructueux, avec un rendement locatif moyen de 4,7% pour un prix moyen du m2 dans le neuf de 4 420 €, à pondérer selon le quartier choisi et la fiscalité locale.
Le plafond de loyer au m² à Lyon est de 12,42 €. Consultez la liste des appartements et maisons disponibles pour un investissement Lyon loi Pinel.
Expertise partagée par AS & Associés pour vous aider à trouver un bien immobilier dans l arrondissement Lyon de votre choix.
Liste des plafonds de loyers à Lyon
- Personne seule : 36 831 €
- Couple : 55 045 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 66 169 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 79 257 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 93 826 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 105 584 €
- Majoration par personne à charge : + 11 764 €
Loi Pinel à Lyon par arrondissement 1
Loi Pinel Lyon 1er (69001)
Loi Pinel Lyon 2eme (69002)
Loi Pinel Lyon 3eme(69003)
Loi Pinel Lyon 4eme (69004)
Loi Pinel Lyon 5eme (69005)
Loi Pinel Lyon 6eme (69006)
Loi Pinel Lyon 7eme (69007)
Loi Pinel Lyon 8eme (69008)
Loi Pinel Lyon 9eme (69009)
