Montpellier est éligible à la loi Pinel. Située dans le département du 34 (Hérault), elle est en zone tendue : la zone A. Le plafond de loyer au m2 à Montpellier est de 12,50 €. Le plafond de ressources pour les locataires est de 55 486,00 € pour un couple marié.
Investir en loi Pinel à Montpellier permet de profiter du développement de la ville et profite à la valorisation du bien immobilier neuf lors de sa revente. Huitième agglomération française, la ville de Monptellier est réputée pour son dynamisme et son attractivité. La pénurie de logement y rend le marché locatif tendu, ce qui sous entend un potentiel certain en terme d'investissement immobilier neuf. Montpellier est également la première ville étudiante de France, accueillant plus de 60 000 étudiants par an, mais aussi de nombreux jeunes actifs, tous à la recherche de biens de petites surfaces (studios, T1, T2) en location. L'attractivité de la ville est encore renforcé par la volonté des pouvoirs publics de développer le dynamisme de la ville, notamment récemment avec la mise en place d'une nouvelle ligne de tramway (relookée par Christian Lacroix!) et d'une médiathèque. Montpellier est également connu pour son architecture moderne, résolument tournée vers le futur, avec des constructions signées par les plus grands architectes internationaux. Et n'oublions pas l'héliotropisme et la proximité avec la mer Méditerranée (moins de 10 km), qui peuvent être autant d'arguments convaincants !
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel à Montpellier, les secteurs d'Antigone, de la Croix d'argent ou encore des Cévennes sont des quartiers résidentiels en pleine croissance; où de nombreux investissements sont attendus pour la construction de nouveaux logements, notamment pour les familles et les jeunes actiifs. En revanche, pour un investissement dans l'immobilier de petite surface (type studio ou T1), il faut se concentrer sur des zones telles que Hôpitaux, Facultés, Mosson et dans une moindre mesure Port-Marianne, qui sont avant tout des quartiers étudiants. Port-Marianne est un endroit particulièrement intéressant dans la mesure où c'est un véritable nouveau centre ville qui y sort de terre avec, entre autres, l'établissement d'une nouvelle mairie au bord du Lez, ou la création récentes de quartiers tels que Richter ou Jacques Coeur. Port Marianne est également à proximité des Grisettes, où une ZAC (Zone d'aménagement concentrée) à été mise en place il y a peu de temps. En revanche, le centre historique est inaccessible pour toute construction neuve, mais il peut être un atout pour un investissement à proximité...A méditer donc!
Il n'y a donc pas longtemps à réfléchir pour comprendre que Montpellier est une ville qui présente de nombreuses opportunités en terme d'investissement dans l'immobilier locatif neuf!