Rennes est éligible à la loi Pinel. Située dans le département du 35 (Ille-et-Vilaine), elle est en zone tendue : la zone B1. Le plafond de loyer au m2 à Rennes est de 10,07 €. Le plafond de ressources pour les locataires est de 40 410,00 € pour un couple marié.
Investir en loi Pinel à Rennes peut être une solution intéressante pour faire face à différentes problématiques. La pénurie de logement sur Rennes devient de plus en plus forte ; posséder un logement neuf permet ainsi de palier ce risque qui ne cesse de croitre ces dernières années.
Par ailleurs, l'investissement dans l'immobilier neuf permet pour l'investisseur de disposer d'un potentiel locatif réellement intéressant. C'est un véritable effet levier permis par l'investissement puisque les loyers perçus permettent de financer l'emprunt réalisé pour l’investissement.
La loi Pinel oblige l'investisseur à mettre son bien immobilier en location pendant six ans. C'est seulement à la fin de cette période qu'il pourra le revendre, et ce, même si son prêt n'est pas complètement remboursé. Étant donné que le logement était neuf lorsqu’il l'a acheté, il peut ainsi jouir d'une large facilité pour le revendre.
De plus, investir dans l'immobilier neuf sur Rennes permet également de cautionner des projets d'urbanisme visant faire progresser la ville à travers son activité et son potentiel immobilier.
Enfin, investir dans l'immobilier neuf permet de s'assurer une retraite confortable. Grâce aux dispositifs de défiscalisation actuellement associés à certaines lois telles que la loi Pinel, l’investissement dans l'immobilier locatif neuf reste à ce jour relativement facile et sûr. Pourquoi ne pas investir dès maintenant dans l'immobilier neuf à Rennes ?
Le quartier du centre-vile jugé le plus rentable est celui de Villejean. Les quartiers tels Thabor, Saint-Hélier, ou la vieille villes sont également très intéressants pour investir. Les prix sont relativement intéressants puisqu'ils oscillent entre 2 200 et 3 000 € le m² dans ces quartiers. De plus, Rennes étant une ville étudiante, les quartiers avoisinant les universités sont également très prisés.
Il peut être également intéressant d'investir en loi Pinel dans les quartiers au sud de la Vilaine, pour le mettre en location. Un deux-pièces se louera facilement par un jeune professionnel, à condition toutefois que l'appartement dispose d'un ascenseur si l'investisseur souhaite attirer plus tard des séniors.
Enfin, loués au même tarif que ceux du centre-ville, les quartiers de la périphérie devraient bientôt être très convoités grâce à l'arrivée en 2017 de la ligne à grande vitesse reliant Paris à Rennes en 1h30, ainsi que, dans une moindre mesure la deuxième ligne de métro en 2018.